Der Artikel erklärt die wichtigsten Felder zur Vertragsbeendigung in Mietverträgen, einschließlich Kündigungsfristen und Strafgebühren bei vorzeitiger Beendigung durch Vermieter oder Mieter sowie die Bindungsfrist.
Er erläutert auch WAULT-Kennzahlen: WAULTe misst die durchschnittliche Mietdauer bis zum Vertragsende und zeigt die Bindung der Mieter, während WAULTb bis zur frühestmöglichen Kündigungsoption misst und das Risiko eines vorzeitigen Leerstands anzeigt. Diese Kennzahlen helfen Vermietern und Investoren, die Stabilität und das Risiko von Mietverhältnissen einzuschätzen.
Felder zur Vertragsbeendigung
▶ Verträge > Mietverträge > Block Vertragsbeendigung
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Kündigungsfrist für die vorzeitige Beeindigung durch den Vermieter
Die Anzahl der Monate, die der Vermieter den Mieter im Voraus benachrichtigen muss, wenn er den Vertrag vorzeitig beenden möchte.
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Frühester Kündigungstermin
Das frühestmögliche Datum, an dem der Mietvertrag beendet werden kann — während der Bindungsfrist kann der Vertrag nicht beendet werden.Um den Vertrag am Datum des Endes der Bindungsfrist zu kündigen, muss außerdem die vorzeitige Kündigungsfrist eingehalten werden, entsprechend der Kündigungsfrist für Mieter oder Vermieter.
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Kündigungsfrist für die vorzeitige Beendigung durch den Mieter
Die Vorlaufzeit, die der Mieter dem Vermieter mitteilen muss, wenn er den Vertrag vorzeitig beenden möchte.
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Vertragsstrafe für Mieter bei vorzeitiger Kündigung
Eine finanzielle Strafe, die der Mieter zahlen muss, wenn er den Mietvertrag vor dem vereinbarten Enddatum kündigt.
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Kündigungsfrist bei ordentlicher Kündigung oder Verlängerung eines regulären Vertrags
Die standardmäßige Kündigungsfrist, die erforderlich ist, um den Vertrag auf übliche Weise zu beenden, ohne vorzeitige Kündigung oder Strafen. In einigen Fällen verlängert sich der Mietvertrag automatisch oder wird um eine weitere Periode verlängert, wenn er nicht gekündigt wird.
WAULT
WAULTe — Gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags (bis Vertragsende)
WAULTe zeigt die durchschnittliche verbleibende Mietdauer bis zum Vertragsende, gewichtet nach der Fläche (oder Miete) jedes Mietvertrags.
Es beantwortet die Frage:
„Wie lange sind Mieter im Durchschnitt verpflichtet zu bleiben?“
Es umfasst alle Mietzeiträume bis zu ihrem geplanten Ende, einschließlich optionaler Kündigungsrechte, sofern deren Ausübung nicht erwartet wird.
Anwendungsfall: Gibt Vermietern und Investoren einen Überblick über die Stabilität der Mietverhältnisse und die Sicherheit der Zahlungsflüsse. Ein längerer WAULTe deutet auf sicherere, längerfristige Mieter hin.
WAULTb — Gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags (bis zum frühestmöglichen Kündigungstermin)
WAULTb zeigt die durchschnittliche verbleibende Mietdauer bis zur frühestmöglichen Kündigungsoption in den Mietverträgen, ebenfalls gewichtet nach Fläche (oder Miete).
Es beantwortet die Frage:
„Wann könnten Mieter im Durchschnitt frühestens ausziehen?“
Dies ist eine konservativere Risikoschätzung, da angenommen wird, dass Mieter ihre Kündigungsoptionen nutzen könnten.
Anwendungsfall: Nützlich für die Risikobewertung – insbesondere wenn Kündigungsklauseln häufig sind. Ein kurzer WAULTb deutet auf potenziellen kurzfristigen Leerstand hin.
Beispiel
WAULTb verwendet Januar 2026 für Mietvertrag A (Kündigungstermin).
WAULTe verwendet Januar 2028 für Mietvertrag A (Vertragsende).
Mietvertrag B hat keine Kündigungsmöglichkeit, daher sind beide Werte gleich.
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